Il settore delle abitazioni di lusso in Italia contro le tendenze mondiali: Milano e Roma di fronte all'incertezza economica

Nel primo semestre del 2026, i mercati delle abitazioni di lusso a Milano e Roma hanno dimostrato una notevole resistenza, superando la media globale dell'incremento dei prezzi delle case. Secondo l'Indice Residenziale Prime delle Città Mondiali Savills, il mercato internazionale delle abitazioni di lusso è cresciuto in media dello 0,6%, mentre le principali città italiane hanno registrato performance notevolmente migliori.

Analisi degli indicatori a Milano e Roma

A Milano, il prezzo delle abitazioni di lusso è salito dell'1,5%, raggiungendo una media di 16.500 euro al metro quadro. Questo colloca la capitale economica italiana davanti a Lisbona (€14.600/mq), Madrid (€11.700/mq) e Barcellona (€9.600/mq), sebbene sia ancora dietro rispetto a Parigi (€19.000/mq), Londra (€18.200/mq) e Ginevra (€26.300/mq). A Milano, i costi di locazione hanno segnato un incremento del 2,0%, arrivando a 9,83 euro al metro quadro a settimana. Roma ha mostrato una crescita dei prezzi più contenuta, con un aumento dello 0,2%, attestandosi a una media di 15.100 euro al metro quadro. In valore assoluto, la capitale italiana ha superato importanti centri europei come Berlino (11.200 euro/mq) e Amsterdam (10.900 euro/mq). Gli affitti a Roma sono cresciuti dell'1,8%, raggiungendo i 9,59 euro al metro quadro a settimana. Si è registrato un notevole aumento nell'ambito delle transazioni immobiliari con valori superiori a 3 milioni di euro. Nel primo trimestre, il numero di tali scambi è salito del 15% a Milano e addirittura dell'80% a Roma.

Confronto con i mercati europei

Le città italiane mantengono una posizione stabile nel gruppo intermedio dei principali mercati dell'Europa meridionale. Con incrementi dei prezzi dell'1,5% a Milano e dello 0,2% a Roma, si pongono davanti a mercati in declino come Berlino (-4,4%) o Londra (-1,9%), ma dietro alle favorite regionali Lisbona (+3,3%) e Madrid (+2,4%).

Per quanto riguarda il prezzo assoluto al metro quadro delle abitazioni di pregio, Ginevra rimane il mercato più costoso d'Europa (€26.300), seguita da Parigi (€19.000) e Londra (€18.200). Milano (€16.500) e Roma (€15.100) mantengono saldamente le loro posizioni di vertice in Europa, lasciando alle spalle Madrid, Berlino e Barcellona.

Il principale motore e le previsioni per la seconda metà dell'anno

Gli specialisti sottolineano che la principale sfida per il settore delle abitazioni di lusso in Italia è rappresentata da una grave mancanza di offerta. La domanda da parte degli acquirenti, sia nazionali che stranieri, rimane elevata, ma c'è una scarsità di immobili unici e di alta qualità sul mercato. In queste circostanze, non solo la prestigiosa posizione, ma anche l'originalità del design architettonico giocano un ruolo fondamentale nella valutazione.

Per la seconda metà del 2026, si prevede per Milano e Roma una moderata crescita positiva dei prezzi, compresa tra lo 0% e l'1,9%. Gli esperti prognosticano una tendenza simile per Parigi e Amsterdam, confermando così la stabilità del mercato italiano in un contesto di incertezza economica globale.