Villa eccezionale nel cuore di Roma, quartiere EUR

In una delle strade più prestigiose del quartiere EUR si trova una raffinata residenza, completamente rinnovata nel 2020. Questa villa combina un'estetica sofisticata, un design moderno e un alto livello di comfort, creando uno spazio adatto ai più esigenti intenditori.

La residenza di tre piani occupa una posizione dominante su Via Marocco con esposizione solare a sud, circondata dal verde e offre viste mozzafiato sui giardini. Lo stile storico si combina armoniosamente con tecnologie innovative e un'ergonomia interna attentamente studiata.

Gli interni di altissimo livello includono solo i migliori materiali: gres porcellanato di classe premium nei soggiorni e nei bagni, parquet a doghe larghe nella zona relax, scala in marmo, finestre Schüco con vetro antieffrazione. Gli arredi integrati, realizzati su misura, sono un capolavoro dell'arte della falegnameria italiana. I moderni sistemi ingegneristici assicurano un'alta efficienza energetica di classe A.

Piano terra: elegante atrio, ampio soggiorno con biocamino di design e finestre panoramiche che conducono alla terrazza; cucina ultramoderna con elettrodomestici dei migliori marchi; zona di servizio separata (lavanderia, locale tecnico, garage riscaldato con accesso diretto alla casa); ufficio privato con cucina e bagno propri.

Secondo piano: due lussuose suite padronali, una con vasca e jacuzzi, l'altra con cabina armadio e ampio bagno con due docce. Locale aggiuntivo per guardaroba o ripostiglio.

Piano seminterrato: studio-dependance esclusivo con camino, cucina a pianta aperta e bagno, con accesso alla terrazza attrezzata con cucina estiva e zona barbecue. Blocco tecnico separato con ingresso indipendente.

Il giardino paesaggistico, creato con particolare attenzione ai dettagli, è adornato con specie rare di alberi, tra cui una magnolia maestosa e un ulivo secolare. Il cortile d'onore può ospitare diverse auto, oltre a un garage chiuso per una macchina. La posizione ideale della residenza combina una rara tranquillità e una posizione strategica: a pochi passi si trovano i principali servizi e un comodo accesso al parco con il lago EUR, nonché ai viali Laurentina e Cristoforo Colombo. In pochi minuti si può raggiungere il centro di Roma.

Questa villa non è solo una casa, ma un simbolo di raffinatezza e prestigio. Una residenza privata in cui ogni elemento è attentamente studiato per raggiungere la perfezione.

MODERNA VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA IN AFFITTO

Questa splendida villa, recentemente costruita nell'esclusiva zona di Poggettone a Punta Ala, rappresenta un esempio unico di perfetta combinazione tra architettura moderna, natura e tecnologie all'avanguardia. La villa si estende su una superficie di circa 300 metri quadrati ed è circondata da un parco privato di 4000 metri quadrati con una magnifica piscina panoramica. Questa proprietà è un vero simbolo di lusso nel cuore della Maremma toscana.

Descrizione della proprietà

L'ingresso avviene attraverso eleganti cancelli privati che conducono a un parcheggio comodo e riservato. Un curato vialetto, circondato dal verde, porta all'ingresso sicuro della villa, che si sviluppa su un unico livello, garantendo massima funzionalità e integrità degli spazi.

Le facciate in pietra a vista e intonaco si armonizzano con il paesaggio mediterraneo circostante. Il luminoso soggiorno, con finestre panoramiche e illuminazione naturale, conduce alla cucina-sala da pranzo con vista sul patio interno. La zona notte comprende quattro camere matrimoniali e una singola, ciascuna con il proprio bagno.

Al livello inferiore, nell'elegante seminterrato, si trovano ampie terrazze con vista sul mare di Punta Ala, progettate per sfruttare al massimo la luce diurna, rendendo ogni stanza accogliente.

Spazi esterni

Il parco di 4000 metri quadrati è completamente recintato e splendidamente curato. La vegetazione mediterranea si combina con palme e fiori vivaci, creando un'atmosfera esotica.

La piscina con area solarium attrezzata con lettini e mobili di design è il cuore degli spazi esterni: il luogo ideale per rilassarsi con una vista mozzafiato sul golfo.

Condizioni e finiture

Costruita nel 2010 con tecnologie avanzate, la villa offre un alto livello di comfort ed efficienza energetica. Le moderne finestre garantiscono silenzio e privacy, il sistema solare riscalda l'acqua e un pozzo privato alimenta l'irrigazione automatica. Il sistema "casa intelligente" consente di gestire facilmente tutte le funzioni.

Le finiture sono di altissimo livello: parquet raffinato nelle camere da letto, elegante gres porcellanato nel soggiorno e una palette di colori chiari che enfatizza la luminosità degli interni.

Possibilità di utilizzo

Questa villa è ideale per soggiorni prolungati in tranquillità e comfort ed è anche un ottimo investimento grazie all'elevata domanda di affitti di lusso. La disposizione consente a due famiglie di vivere indipendentemente, mantenendo la privacy.

Posizione

Punta Ala è una delle località più esclusive della Toscana, facilmente accessibile dall'aeroporto di Pisa e circondata da una natura unica. La vista si apre sulle isole di Sparviero, Elba, Giglio, Cerboli e Palmaiola, offrendo paesaggi mozzafiato in ogni stagione.

La proprietà si trova vicino ai principali servizi, al rinomato Centro di vela, all'esclusivo golf club a 18 buche e al polo club. Eleganti boutique, ristoranti stellati Michelin e storiche cantine completano uno stile di vita di lusso che combina mare, sport e cucina raffinata.

Prezzi di affitto della villa per il 2026 (questo vale anche per la seconda villa, ma agosto è già prenotato).
Maggio €30.000
Giugno €40.000
Luglio €50.000
Agosto €60.000
Settembre €40.000
Ottobre €30.000
Per affitti di più mesi sono possibili significative riduzioni. Lo sconto migliore è offerto per sei mesi, riducendo il prezzo a €180.000.

È possibile un ulteriore sconto rinunciando ai servizi di pulizia, che sono utili ma limitati (le cameriere sono disponibili solo dalle 10:00 alle 11:30, senza riduzione dei giorni) e ai servizi di lavanderia (serviti dagli stessi lavoratori). In questo caso, l'affitto per sei mesi sarà di 140.000 euro, comprensivo di manutenzione settimanale della piscina e del giardino.

Affittasi nuova villa a Saint-Jean-Cap-Ferrat

Villa di lusso in affitto a Saint-Jean-Cap-Ferrat con una superficie totale di circa 600 m², che offre viste panoramiche sul mare. La villa è composta da 4 piani collegati da un ascensore centrale. Completamente restaurata con materiali di alta qualità, può ospitare fino a 10 ospiti.

La villa comprende un ampio soggiorno con accesso alla piscina e alla casetta a bordo piscina, 2 camere da letto principali con grandi cabine armadio, bagni e terrazze, oltre a 3 spaziose camere da letto, ciascuna con doccia privata.

La villa dispone anche di:

- Piscina riscaldata 20x5m con controcorrente
- Casetta a bordo piscina con barbecue, sauna e doccia
- Jacuzzi in pietra con vista mozzafiato su Beaulieu e Cap-Ferrat
- Cucina professionale
- Cinema, bar e area relax
- Palestra

La villa dispone di un ampio garage per 5 auto e un ampio parcheggio.
La proprietà è completamente sorvegliata da telecamere di sicurezza, dispone di un ascensore per il personale e un appartamento separato per esso. Questa prestigiosa villa, situata a pochi passi dal centro di Saint-Jean-Cap-Ferrat e Beaulieu, è ideale per una vacanza indimenticabile sulla Costa Azzurra.