Villa storica con piscina nelle colline toscane, vicino a Siena

Tra le dolci colline della Toscana, a est di Siena e non lontano dal confine con l'Umbria, si trova un unicum del XVIII secolo - una rara residenza dove storia, eleganza e uno stile di vita raffinato si fondono in perfetta armonia. La villa è situata tra Montepulciano e Cortona, circondata da vigneti, antichi uliveti e paesaggi dorati della Valdichiana, che rivelano la vera bellezza della natura toscana.

La villa principale - una magnifica leopoldina dell'epoca del granduca Pietro Leopoldo di Lorena - è stata accuratamente restaurata nel 2009, mantenendo il rispetto per il suo patrimonio storico. Gli interni, di circa 445 mq, conservano l'atmosfera di un'antica residenza toscana: archi in mattoni, travi di legno a vista, pavimenti in terracotta e camini creano una sensazione di calore e nobile autenticità, mentre i comfort moderni garantiscono un alto livello di comodità.

Gli spazi della villa sono progettati per la vita e per l'accoglienza degli ospiti. Al piano terra si trovano ampi saloni, una cucina professionale e locali per il personale. Il piano superiore è dedicato a un'elegante zona notte con cinque camere da letto e bagni privati, uniti da un luminoso salone centrale. Un fascino particolare alla residenza è dato dalla romantica camera da letto nella torre, con vista panoramica sulle colline toscane.

La proprietà è circondata da un terreno di oltre due ettari, dove si trova un giardino ben curato, un uliveto con 100 alberi e una piscina panoramica di 7 per 14 metri, armoniosamente integrata nel paesaggio toscano. È inoltre possibile acquistare un terreno adiacente di 7 ettari.

Nel complesso ci sono anche quattro edifici agricoli storici per un totale di circa 531 mq, destinati a restauro. Tra questi spicca in particolare il vecchio fienile per il tabacco, con soffitti alti fino a otto metri, uno spazio con un potenziale eccezionale per la creazione di residenze di lusso o boutique retreat con la possibilità di ospitare fino a 14–15 camere.

Grazie alla sua posizione strategica tra Siena, Montepulciano, Cortona e Pienza, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sia per la creazione di una prestigiosa residenza privata che per un esclusivo boutique hotel nel cuore della Toscana.

Affitto di una villa in un'area esclusiva di Roma

In uno degli angoli più riservati e raffinati di Roma, a pochi minuti dal centro storico, è disponibile per l'affitto una lussuosa villa situata in un parco privato e circondata da pittoreschi paesaggi verdi lungo Via Flaminia. Questa residenza, comodamente accessibile da Via dei Due Ponti, si trova all'interno del famoso Castello di Tor Crescenza — un luogo dove storia, architettura e natura si fondono in un'unione unica. Non è solo un indirizzo, ma un simbolo dell'aristocrazia romana. Il castello, costruito per ordine del marchese Francesco Crescenzi sul sito di una torre antica dell'XI secolo, è stato ampliato nel corso dei secoli, mantenendo lo spirito medievale e la grandezza del suo tempo.

Oggi il suo spazio è riempito da capolavori artistici: affreschi, sculture e fontane creano un'atmosfera di lusso raffinato. La composizione architettonica si svela attraverso una serie di spazi unici — dal cortile d'onore al chiostro con l'elegante Jardin d’Hiver, dalle terrazze panoramiche ai giardini curati e alle composizioni acquatiche che creano la sensazione di un'oasi appartata.

La residenza confina con un campo da golf a 18 buche ed è situata nelle immediate vicinanze di un prestigioso club sportivo con campi da tennis e calcio, palestre e piscine. Tuttavia, la posizione rimane sorprendentemente accessibile da qualsiasi parte della città.

La villa, di circa 350 mq, dotata di giardino e posti auto, si sviluppa su tre livelli ed è proposta con arredamento parziale.

Al primo livello si apre un'area di rappresentanza per incontri diurni:

un ampio atrio conduce a eleganti saloni con camino, destinati a ricevimenti e eventi mondani. La sala da pranzo con accesso a un patio panoramico crea uno spazio ideale per pranzi all'aperto.

In questo livello si trovano anche:

— uno studio o camera da letto per gli ospiti con bagno,

— una cucina completamente attrezzata,

— un'area per il personale con bagno separato.

Il secondo livello è dedicato a una zona notte privata:

tre spaziose camere da letto, una cabina armadio e due bagni, arredati con un focus sul comfort e sulla funzionalità.

Il terzo livello rappresenta uno spazio master riservato:

una camera da letto con cabina armadio e bagno privato — il luogo ideale per un riposo privato.

La residenza si trova in ottime condizioni e rappresenta un'armonica fusione di patrimonio storico e moderni standard di comfort.

Gli elementi architettonici di origine medievale sono integrati organicamente con interni ristrutturati, creando un'atmosfera di lusso sobrio e autentico.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo e sistema di climatizzazione.

La posizione in un parco privato sorvegliato crea un ambiente abitativo eccezionale, molto richiesto da famiglie di diplomatici e dirigenti di aziende internazionali. Nelle immediate vicinanze si trovano le migliori scuole internazionali della zona Cassia/Flaminia — Marymount, St. George’s, New School, facilmente raggiungibili anche con navette scolastiche.

Ai residenti sono disponibili:

— una raffinata piscina all'aperto,

— un campo da calcio,

— aree giochi per bambini,

— parcheggio per due auto,

— sorveglianza 24 ore su 24.

Questo spazio è creato per una vita confortevole e sicura in un'atmosfera di club privato di campagna — all'interno della città.

Scelta ideale per chi cerca:

— una residenza di rappresentanza,

— una casa per famiglie internazionali,

— un alloggio di alto livello per dirigenti e diplomatici.

Questa villa è un'opportunità rara per vivere immersi nella storia e nella natura, mantenendo la privilegiata vicinanza a Roma e al suo patrimonio culturale.

La villa è disponibile per l'affitto:
— con contratto a breve termine (da 1 anno);
— con contratti 3+2 o 4+4
— esclusivamente per inquilini con capacità di pagamento dimostrabile.