Milano per i non impegnati, Napoli per coloro che investono, Bologna per l'ambiente: trend nel settore immobiliare 2025-2026.
- La metropoli meneghina per i cuori solitari, la città partenopea per gli investitori, la rossa Bologna per gli amanti dell'ambiente: tendenze nel settore immobiliare del 2025-2026. Uno studio basato sui dati delle agenzie immobiliari relativi al 2025 evidenzia la frammentazione del mercato immobiliare italiano: ogni principale agglomerato urbano presenta una propria struttura sociale, livelli di prezzo e tipologie contrattuali predominanti. Analisi delle transazioni immobiliari per singola città. Le motivazioni all'acquisto variano da luogo a luogo. A Firenze, Genova, Roma e Torino, oltre il 77% degli scambi riguarda l'acquisto di una prima abitazione per uso personale, mentre a Napoli si registra la percentuale più elevata di acquisti per fini di investimento: 37,3% (principalmente per locazioni turistiche e studenti).Profilo del compratore: A Palermo (72,3%) e Napoli (71,3%), le famiglie tradizionali dominano il mercato. A Milano, quasi la metà degli acquirenti è single (46,9% single).
- Fascia d'età: Quasi ovunque, i più attivi risultano essere i giovani tra i 18 e i 34 anni (35,5% a Milano). Firenze costituisce un'eccezione, dove, a causa dei costi elevati, gli acquisti vengono posticipati fino alla fascia d'età 35-44 anni.
- Tipologia abitativa: L'appartamento con tre locali rimane lo standard predominante. Tuttavia, a Milano e Torino si preferiscono prevalentemente bilocali, mentre a Genova e Verona si opta per quadrilocali.
- Prezzi delle proprietà di seconda mano: Milano si piazza al primo posto con €4.622/mq. Roma (3.309 €/mq.) e Firenze (3.183 €/mq.) sono distanziate.
- Efficienza energetica: Bologna si distingue come leader negli acquisti di immobili con classificazione energetica elevata (A e B), rappresentando il 9% del totale delle transazioni.
Mercato degli affitti: profilo degli affittuari e contratti
La richiesta di locazioni è condizionata dalle peculiarità economiche di ciascuna città:
- Profilo degli affittuari: A Torino, il 35,5% dei contratti è stipulato con studenti. A Verona e Bari, circa il 43% degli inquilini sono lavoratori fuori sede e professionisti. A Bologna, Milano, Torino e Verona, gli inquilini sono prevalentemente giovani single sotto i 34 anni, mentre a Firenze, Napoli e Palermo si tratta di famiglie. A Bologna, il 90% delle transazioni avviene sul mercato libero (canone libero). A Genova, l' 80% è rappresentato da canoni concordati. A Milano e Bari, i contratti temporanei stanno crescendo rapidamente. Tariffe medie (per un bilocale): Milano: 1.128 €/mese. Roma: 949 €/mese. Firenze: 879 €/mese. Bologna: 828 €/mese.
