Il settore immobiliare europeo sta consolidando la sua crescita nel 2026: l'Italia si posiziona come il secondo mercato in Europa a crescita più veloce

Secondo il report European Outlook 2027, presentato al 34° forum Scenari Immobiliari a Rapallo, il settore immobiliare europeo ha superato gli impatti della pandemia e si sta dirigendo verso un fatturato totale di 1.360 miliardi di euro entro il 2027.

L'analisi si concentra sui cinque principali paesi del continente, con previsioni di transazioni totali che supereranno 1.030 miliardi di euro nel 2026. Tra le principali economie europee, l'Italia mostra i segnali di crescita più dinamici, posizionandosi al secondo posto dopo la Spagna per tassi di crescita.

L'incremento è stato evidente già nel secondo trimestre di quest'anno:

• Transazioni nell'UE: raggiungono 53 miliardi (+6% rispetto all'anno precedente).
• Investimenti nell'UE: oltre 100 miliardi di euro (+3% rispetto all'anno precedente).

Nonostante le tensioni geopolitiche globali che influenzano le decisioni individuali, il settore immobiliare nel complesso continua a riprendersi.

Motore di crescita: il Mediterraneo

La regione meridionale è diventata un polo di attrazione per gli investimenti in Europa. La Spagna registra la crescita più marcata, seguita dall'Italia. Mentre Germania e Francia mantengono la loro posizione di leadership per dimensioni e stabilità, i loro tassi di crescita sono più contenuti.

Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari: “Il settore immobiliare europeo dimostra nuovamente la solidità dei suoi elementi fondamentali rispetto alle turbolenze economiche esterne. Il nostro rapporto simboleggia una 'candela nel vento'. Anche se i venti geopolitici, finanziari ed energetici sono forti, non possono spegnerla. Al contrario, il settore immobiliare rafforza la sua posizione di strumento affidabile per gli investimenti, la protezione del capitale e la trasformazione urbana.”

L'Italia registra risultati eccezionali: crescita del fatturato e afflusso di capitali

L'Italia si conferma come il secondo mercato più attraente in Europa. Si prevede che il mercato italiano crescerà dell'8,7% nel 2026 e del 9,8% nel 2027.

La chiave del successo risiede in una combinazione favorevole tra fatturato, volume delle transazioni e valore degli immobili. Tuttavia, gli esperti sottolineano che questa nuova fase di sviluppo potrebbe non essere altrettanto vantaggiosa per tutte le proprietà. Gli immobili di alta qualità, con efficienza energetica e ubicati strategicamente in linea con le tendenze demografiche, digitali e logistiche, avranno un vantaggio competitivo.

Settore residenziale: verso le 840.000 transazioni

Il settore residenziale sta riprendendo dopo la flessione del 2023:

• Transazioni: entro il 2027, si prevede che il numero di compravendite di immobili residenziali in Italia toccherà quota 840.000 (con una crescita annua del 4-5%).
• Segmento premium: le categorie prime e superprime, concentrate a Milano, Roma e nelle principali zone turistiche, rivestono un ruolo di rilievo.
• Indice dei prezzi: in crescita sia nelle grandi città che nei centri regionali di secondo livello. L'indice dei prezzi passerà da 110,8 (nel 2025) a 121 (nel 2027), con un aumento medio superiore al 4% all'anno.

Record storico per gli investimenti in Italia

Nel primo semestre del 2026, il volume degli investimenti immobiliari in Italia ha superato i 7 miliardi di euro, segnando un nuovo record storico (con un incremento di oltre il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente). Il Paese è entrato nella top 10 delle destinazioni globali per i capitali internazionali.

Trend nei settori chiave:

1. Logistica: ha registrato un fatturato record di 5,3 miliardi di euro (+6% su base annua). Al contempo, la costruzione e gli investimenti si stanno spostando verso il sud del paese, dove gli analisti individuano il maggiore potenziale.
2. Settore alberghiero (Ospitalità): sta vivendo una rapida ripresa grazie al forte afflusso di investitori istituzionali sia nazionali che internazionali. I volumi principali sono concentrati a Roma e nelle principali località turistiche.
3. Immobili per uffici (Terziario): mostra una crescita moderata con particolare attenzione alla domanda di edifici di Classe A ecocompatibili e ad alta efficienza energetica.