La guida definitiva al pagamento dell'IMU per le case in affitto in Italia
In Italia, l'IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo locale sugli immobili che grava sui proprietari. Chi affitta un immobile è tenuto a versare questa imposta, mentre gli inquilini ne sono esonerati.
Chi è tenuto a pagare l'IMU?
L'onere del pagamento dell'IMU spetta al proprietario dell'immobile. Gli affittuari non devono coprire questa tassa, anche se abitano in una casa presa in affitto. Questa norma è rimasta valida anche dopo la cancellazione della TASI nel 2020. Tuttavia, in alcune situazioni specifiche, come il leasing abitativo, la responsabilità potrebbe passare all'affittuario.
Quando e in che modo si paga l'IMU?
L'IMU si paga in due rate annuali:
- La prima rata (acconto) va saldata entro il 16 giugno.
- La seconda rata (saldo) deve essere versata entro il 16 dicembre.
I versamenti vengono effettuati tramite il modello F24, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate o presso le banche. È possibile scegliere tra il pagamento in due rate o in un'unica soluzione.
Come si determina l'importo dell'IMU?
Per calcolare l'IMU:
1. Determina la rendita catastale:
- Incrementa la rendita catastale del 5%.
- Moltiplica il risultato per il coefficiente 160.
2. Applica l'aliquota comunale:
- L'aliquota base è dello 0,86%, ma può variare in base al Comune.
Sconti e riduzioni sull'IMU
Ci sono diverse agevolazioni che possono ridurre l'importo dell'IMU:
- Canone concordato: riduce la base imponibile del 25%, equivalente al 75% dell'imposta ordinaria.
- Comodato d'uso gratuito: riduzione del 50% della base imponibile se sono soddisfatte certe condizioni, come avere un contratto registrato e risiedere nello stesso Comune.
- Immobili non abitabili: sconto del 50% se inagibili.
- Agevolazioni per pensionati e invalidi: sconti o esenzioni aggiuntive.
- Esenzione per abitazione principale: non si applica agli immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9).
IMU e cedolare secca
Optando per il regime della cedolare secca, si è esentati dall'imposta di registro e di bollo, ma si è comunque tenuti a pagare l'IMU. Pertanto, anche con la cedolare secca, il pagamento dell'IMU rimane a carico del proprietario.
Raccomandazioni
- Controlla regolarmente le aliquote IMU del tuo Comune, poiché potrebbero variare.
- Rispetta le scadenze di pagamento per evitare multe e sanzioni.
- Rivolgiti a un consulente fiscale o utilizza i calcolatori online per determinare correttamente le tue imposte.
Se hai dubbi specifici o hai bisogno di supporto nel calcolo dell'IMU per il tuo immobile, contatta il nostro studio.
