Investimenti alberghieri internazionali: previsioni fino al 2025

Il 2025 promette di essere un anno fondamentale per il mondo dell'ospitalità, aprendo nuovi orizzonti per investitori e operatori del mercato. Secondo il rapporto Global Hotel Investment Outlook di JLL, l'influenza del capitale globale nel settore crescerà del 15-25% rispetto al 2024. Ciò dimostra la resilienza del settore e la sua capacità di adattarsi alle nuove esigenze dei viaggiatori e alle mutevoli condizioni economiche.

Risultati 2024: ritorno alla crescita

Il 2024 porterà una forte ripresa per il settore alberghiero nonostante le sfide macroeconomiche. La domanda alberghiera globale ha raggiunto 4,8 miliardi di visite, 102 milioni in più rispetto al 2023. Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) è aumentato del 4% e in alcune regioni ha raggiunto il 17-26% in più rispetto ai livelli pre-Covid.

Nel settore degli investimenti, il 2024 è stato caratterizzato da transazioni per un valore di 57,4 miliardi di dollari, ovvero il 7% in più rispetto all'anno precedente. Tuttavia, il volume delle transazioni rimane al di sotto dei massimi storici a causa di una diminuzione del numero di transazioni con attività in portafoglio e di una diminuzione delle dimensioni medie delle transazioni.

In Italia il volume degli investimenti ha raggiunto 1,7 miliardi di euro, e considerando anche la riconversione degli edifici in strutture alberghiere, circa 2 miliardi. Gli investitori sono particolarmente interessati agli immobili a Roma, dove gli hotel di lusso sono stati al centro di alcune delle più grandi transazioni dal 2019.

Tendenze chiave per il 2025

Hotel di stile di vita

Il mercato alberghiero si sta evolvendo attivamente verso la creazione di spazi concettuali che combinano lavoro, riposo e intrattenimento. A differenza degli hotel tradizionali, gli hotel lifestyle ricavano fino al 40% dei loro ricavi da servizi aggiuntivi: ristoranti, spa, negozi ed eventi culturali. Questo segmento attrae grandi investitori alla ricerca di modelli di business innovativi.

Crescente influenza dei nuovi attori

Saranno i paesi con economie in rapida crescita, come l'India e l'Arabia Saudita, a guidare gli investimenti. Il programma Vision 2030 dell'Arabia Saudita prevede di trasformare il Paese in un importante polo turistico. Megaprogetti come Diriyah Gate e NEOM puntano ad attrarre 150 milioni di turisti, 7,8 volte di più rispetto al 2019. Queste regioni stanno diventando non solo obiettivi di investimento, ma anche attori importanti del mercato alberghiero globale.

Intelligenza artificiale nel settore alberghiero

L'intelligenza artificiale svolge un ruolo sempre più importante nel settore dell'ospitalità. Gli hotel stanno implementando sistemi di gestione intelligenti, servizi personalizzati e automazione dei processi. Gli algoritmi di apprendimento automatico analizzano il comportamento degli ospiti, prevedono le loro preferenze e ottimizzano i prezzi, migliorando l'esperienza del cliente e aumentando la redditività aziendale.

Previsioni per il 2025: dove andranno gli investimenti?

Gli analisti prevedono che i mercati statunitensi saranno i principali motori della crescita, seguiti da Europa, Medio Oriente e Asia-Pacifico. I segmenti più interessanti restano i servizi di lusso e premium, nonché le grandi città con elevate barriere all'ingresso. Si prevede un aumento degli investimenti internazionali, soprattutto da parte di fondi mediorientali e di aziende americane che investono attivamente in Europa e nelle principali città degli Stati Uniti.

"Il settore alberghiero sta attraversando un periodo di grande trasformazione, in cui l'innovazione tecnologica e la flessibilità in risposta alle mutevoli preferenze dei consumatori sono fattori chiave per il successo. Gli investitori stanno mostrando un crescente interesse nel settore alberghiero, in particolare nei segmenti di riqualificazione e rebranding", ha affermato Claudia Bisignani, Head of Hospitality presso JLL. "Nonostante le sfide legate ai costi di capitale, prevediamo che questo slancio continuerà anche nel 2025, confermando l'attrattiva del settore alberghiero come categoria di investimento resiliente e redditizia".