Muffa in appartamento: quando non riesci a pagare l'affitto

Se un appartamento è ricoperto di muffa, in determinati casi l'inquilino ha il diritto di lasciare l'immobile senza pagare l'affitto. Ma prima è indispensabile avvisare il locatore.

Ai sensi degli articoli 1578 e 1581 del Codice Civile italiano, l'inquilino ha il diritto di recedere dal contratto di locazione senza preavviso e senza penalità se l'appartamento diventa inabitabile a causa di muffa e costituisce un pericolo per la salute .

Quando puoi rifiutarti di pagare l'affitto?

La muffa può costituire motivo di mancato pagamento dell'affitto solo se rende l'immobile completamente inabitabile , costringendo l'inquilino ad andarsene.

Se la muffa colpisce solo una parte dell'appartamento (ad esempio una stanza), l'inquilino può chiedere una riduzione del canone di affitto , proporzionale alla perdita della possibilità di utilizzare parte dell'immobile.

Perché la muffa è un problema serio

Secondo la sentenza n. 162/2019 del Tribunale di Trieste, anche una lieve presenza di muffa riduce la qualità della vita nell'appartamento, peggiora le condizioni igienico-sanitarie dei locali e ne rovina l'aspetto. Questo è considerato un difetto materiale , che dà diritto a una riduzione dell'affitto .

Se la muffa compromette sensibilmente le condizioni di vita e viola il contratto, l'inquilino può chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del canone di locazione , a condizione che non fosse a conoscenza e non potesse essere a conoscenza dell'esistenza di tali difetti al momento della conclusione del contratto.

Inoltre, il locatore può essere ritenuto responsabile dei danni causati da difetti dell'immobile, a meno che non possa provare di non esserne a conoscenza al momento della consegna dell'appartamento .

Un certificato medico che confermi il danno alla salute causato dalla muffa può costituire prova aggiuntiva , anche se non è formalmente incluso nell'elenco dei documenti richiesti.

È necessario un accordo tra le parti.

La semplice presenza di muffa non è sufficiente a far sì che un inquilino si rifiuti di pagare l'affitto di tasca propria . La riduzione o la sospensione dei pagamenti deve essere concordata con il locatore o ordinata dal tribunale.

La prassi giudiziaria non sempre riconosce all’inquilino il diritto di rifiutare unilateralmente il pagamento . In particolare, la Corte di Cassazione (sentenza n. 18987 del 27.09.2016) ha stabilito che l'inquilino è tenuto al pagamento del canone di locazione qualora l'immobile possa essere ancora utilizzato , anche solo parzialmente.

Responsabilità del locatore

Il locatore è tenuto a fornire un alloggio in buone condizioni , conforme agli standard e idoneo all'abitazione. Pertanto è sua responsabilità eliminare la muffa e i problemi correlati.

L'inquilino, da parte sua, è tenuto a effettuare la manutenzione ordinaria dell'immobile e a rispettare i termini del contratto.

Se la colpa è dell'inquilino

Se la muffa è causata dal comportamento scorretto dell'inquilino (ad esempio, scarsa ventilazione o mancato rispetto delle norme operative), l'inquilino è responsabile delle conseguenze. In una situazione del genere , il mancato pagamento dell'affitto sarà considerato una violazione e all'inquilino potrà essere attribuito lo status di moroso .

Se la causa della muffa non è imputabile all'inquilino (ad esempio, perdite dall'alto o scarsa impermeabilizzazione), il proprietario dell'immobile è tenuto a risolvere il problema.

Cosa fare se c'è muffa in un appartamento in affitto

La tattica dell'inquilino dipende dalla gravità del problema . Ecco le possibili azioni:

• Richiedi una riduzione dell'affitto negoziando con il proprietario o rivolgendoti al tribunale.

• Richiedere il risarcimento dei danni se il locatore non ha adottato misure tempestive.

• Recedere dal contratto senza preavviso se l'appartamento viene ritenuto inabitabile e pericoloso per la salute (in base agli articoli 1578 e 1581 del Codice Civile).

• Se la muffa è causata da problemi nelle aree comuni dell'edificio , è possibile presentare un reclamo alla società di gestione o al condominio .

Cosa fare se compare la muffa

La regola principale: l'inquilino non deve agire unilateralmente . Non puoi semplicemente smettere di pagare l'affitto senza il consenso del proprietario o un'ordinanza del tribunale.

Fanno eccezione i casi gravi di totale inadeguatezza dell'alloggio . In altri casi, l'inquilino rischia di essere smentito anche se è affetto da muffa.