Affittare o acquistare casa: cosa è più conveniente in Italia?

Il recente taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea dal 2,75% al 2,5% ha reso i mutui a tasso variabile più accessibili per chi desidera acquistare una casa. Secondo uno studio di Maiora Solutions, nelle principali città italiane acquistare immobili è diventato più conveniente che affittarli.

Maiora Solutions, azienda specializzata in analisi di mercato basate sull'intelligenza artificiale, ha analizzato oltre 5.000 annunci immobiliari in vendita e in affitto utilizzando EPONA, la sua piattaforma di intelligenza artificiale per gli investimenti immobiliari. Lo studio ha preso in esame un mutuo a tasso variabile di 25 anni con un tasso di interesse del 2,85% (attualmente il più basso possibile) che copre il 90% del costo della casa.

Risultati della ricerca: nella maggior parte delle città è più conveniente acquistare

L'analisi si è concentrata sui prezzi medi di acquisto e di affitto di appartamenti monolocali, bilocali e trilocali a Milano, Roma e Napoli a marzo 2025.

Milano: Risparmia fino al 7% sul tuo acquisto

Nel capoluogo lombardo acquistare casa si è rivelato più conveniente che affittare per tutte le tipologie immobiliari considerate:

• Monolocali : rata media del mutuo - 940 euro, affitto - 980 euro (+4% a favore del mutuo).
• Bilocali : rata mutuo 1.400 euro contro 1.500 euro di affitto (-7%).
• Trilocali : rata media 2065 euro, affitto 2225 euro (-7%).

Roma: acquistare un monolocale consente di risparmiare quasi il 50%

Nella capitale italiana i vantaggi di un mutuo sono ancora più evidenti:

• Monolocali : rata mutuo 550 euro, affitto 1040 euro (-47%).
• Bilocali : mutuo - 1090 euro, affitto - 1400 euro (-22%).
• Trilocali : rata mutuo 1530 euro, affitto 1870 euro (-18%).

Napoli: mutui buoni per monolocali e bilocali, ma non per trilocali

A Napoli la situazione è simile, ma con una particolarità: per i trilocali l'affitto è leggermente più conveniente del mutuo.

• Monolocali : mutuo - 400 euro, affitto - 660 euro (-39%).
• Bilocali : mutuo - 650 euro, affitto - 890 euro (-34%).
• Appartamenti trilocali : rata del mutuo - 1210 euro, affitto - 1200 euro (l'affitto è leggermente più redditizio).

Prospettive: rischi e opportunità

Nonostante l'attuale tendenza agli acquisti, gli esperti mettono in guardia dalle possibili fluttuazioni dei tassi di interesse nei prossimi anni. Se aumentassero, le rate dei mutui a tasso variabile potrebbero aumentare, rendendo di nuovo più accessibili gli affitti. Inoltre, i costi di manutenzione della casa e le tasse possono rappresentare un ulteriore onere finanziario per i proprietari.

Gli analisti consigliano ai potenziali acquirenti:

✔️ Confronta attentamente le offerte di mutui , considerando i tassi fissi come alternativa.
✔️ Studiare le prospettive economiche della città per evitare la perdita di valore degli immobili.
✔️ Considera la durata del tuo soggiorno : se hai intenzione di trasferirti entro qualche anno, l'affitto rimarrà un'opzione più flessibile.

I mutui tornano ad essere redditizi

Una ricerca di Maiora Solutions dimostra che, con il calo dei tassi di interesse, l'acquisto di un immobile sta diventando un'alternativa più allettante all'affitto nella maggior parte delle grandi città. Questa tendenza potrebbe incoraggiare più persone ad acquistare una casa di proprietà, sfruttando le migliori condizioni di finanziamento e il continuo sviluppo del mercato immobiliare.