Se il tuo inquilino è sparito e ha smesso di pagare, ci sono alcune azioni che puoi intraprendere per proteggere i tuoi diritti e recuperare l'affitto non versato. Affittare una proprietà può essere una fonte di reddito stabile, ma se l'inquilino non paga e non si mette in contatto, si presenta un problema comune per i proprietari. La situazione diventa più complessa se l'inquilino diventa introvabile, non rispondendo a telefonate o lettere.
Esaminiamo quali passi possono essere presi in questo contesto, quali strumenti legali possono essere utilizzati per sfrattare un inquilino moroso e recuperare il debito, e come formalizzare correttamente la sua irreperibilità.
Cosa fare se l'inquilino non paga? Prima di ricorrere al tribunale, è sempre consigliabile tentare una risoluzione pacifica. A volte, i debiti sono causati da motivi validi: difficoltà economiche temporanee, problemi di salute o altre situazioni personali.
❖ Il primo passo consiste nel contattare l'inquilino per capire la causa del mancato pagamento. Questo può avvenire tramite telefono, e-mail, messaggi o un incontro di persona.
❖ Il secondo passo è inviare una comunicazione ufficiale richiedendo il pagamento del debito. È preferibile farlo tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o tramite PEC. La lettera dovrebbe includere:
- Riferimento al contratto di locazione e all'obbligo di pagare puntualmente.
- L'importo del debito e il periodo di mancato pagamento.
- Un termine (di solito 15 giorni) per effettuare il pagamento.
- Avviso delle possibili conseguenze legali.
Se non c'è alcuna risposta, è necessario procedere con misure più incisive.
Come sfrattare un debitore? Se una soluzione amichevole non porta risultati, è necessario avviare la procedura di sfratto giudiziale per mancato pagamento. In Italia, questo è regolato dall'articolo 658 del Codice di Procedura Civile, ma ci sono procedure simili in altre nazioni.
Lo sfratto si svolge in diverse fasi:
1. Presentare una causa: Il proprietario, tramite un avvocato, presenta un ricorso al tribunale per richiedere lo sfratto e un ordine per la riscossione del debito.
2. Udienza in tribunale: Se l'inquilino si presenta, può richiedere una proroga per il pagamento del debito (un "periodo di fissazione", che in Italia dura alcuni mesi). Se l'inquilino non si presenta, il tribunale emette automaticamente un ordine di sfratto.
3. Attuazione della sentenza: Il giudice fissa una data entro la quale l'inquilino deve lasciare l'immobile.
4. Sfratto forzato: Se l'inquilino non abbandona volontariamente i locali, l'ufficiale giudiziario esegue uno sfratto forzato con l'assistenza della polizia.
Contemporaneamente, è possibile contattare il registro dei debitori per mettere in guardia altri possibili proprietari.
Cosa fare se l'inquilino è scomparso e non si fa sentire? In alcuni casi, l'inquilino potrebbe semplicemente sparire: non risponde alle chiamate, lascia l'appartamento senza fornire un nuovo indirizzo e non si fa più reperibile. In tali situazioni, è possibile dichiararlo formalmente irreperibile.
