In vendita un podere a Viterbo con piantagione di nocciole

È in vendita un affascinante podere situato in una pittoresca area tra Capranica e Vetralla, vicino al lago di Vico (provincia di Viterbo). Questa è la combinazione ideale di privacy, bellezza naturale e accesso comodo alla capitale, a solo un'ora di auto da Roma.

Il podere si estende su circa 14 ettari di fertile noccioleto, uno degli asset agricoli più richiesti e redditizi della regione Lazio. Quest'area è rinomata per l'alta qualità delle nocciole e la domanda costante da parte di grandi aziende di trasformazione, offrendo al proprietario non solo il piacere di panorami suggestivi, ma anche un reddito annuale stabile. I noccioleti in questa zona di Viterbo sono considerati un investimento agricolo sicuro con prospettive a lungo termine.

Il territorio è completamente privato, circondato dalla natura e caratterizzato da tranquillità e armonia, rimanendo comunque facilmente accessibile.

L'elemento centrale della proprietà è una villa su due piani in stile tradizionale, con una superficie totale di 269 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti con ingressi separati:

Il primo appartamento misura 137 mq, il secondo 132 mq.

Questa suddivisione è perfetta sia per la residenza personale che per l'organizzazione di un modello redditizio, ad esempio, agriturismo o affitto.

Accanto alla villa principale si trova una dependance di 46 mq con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, che rappresenta un ulteriore asset per l'accoglienza di ospiti o personale.

Nel terreno è presente anche un ampio magazzino di 148 mq, destinato allo stoccaggio e alla manutenzione delle attrezzature agricole, rendendo la gestione della piantagione di nocciole massimamente efficiente e autonoma. Una strada privata conduce alla casa, garantendo un accesso comodo e indipendente.

Ulteriori locali tecnici, che necessitano di ristrutturazione, offrono opportunità per espandere l'infrastruttura — ad esempio, per creare aree di degustazione, spazi di lavorazione o unità abitative aggiuntive. Un fascino particolare alla proprietà è dato da una autentica grotta, scolpita nel tufo, che può essere utilizzata per scopi unici.

Questo podere rappresenta una rara combinazione di residenza privata immersa nella natura, un'attività agricola operativa con redditività comprovata e un progetto promettente per lo sviluppo nel settore dell'agriturismo in prossimità di Roma.