Il legittimo possesso del proprietario di recarsi presso il bene immobile affittato.
Quali norme devono essere rispettate
Chi possiede un duplicato delle chiavi non ha il permesso di accedere all'abitazione senza l'autorizzazione dell'affittuario. L'ingresso non autorizzato può essere considerato una violazione della privacy della casa.
Tutte le visite devono essere concordate preventivamente e effettuate con un preavviso adeguato, in un momento comodo per l'affittuario, tenendo conto della sua vita personale e professionale.
Di solito, il contratto di affitto stabilisce i giorni e gli orari per le visite. L'unica eccezione è rappresentata da situazioni di emergenza (come incendi o alluvioni) che richiedono un intervento immediato per evitare danni. Rifiuto dell'affittuario L'affittuario ha diritto a godere in pace della proprietà, ma non può negare l'accesso senza una valida motivazione, specialmente se le visite sono previste dal contratto. Il rifiuto ingiustificato potrebbe costituire una violazione dei termini del contratto di locazione.
In determinati casi, il proprietario può ricorrere alle vie legali per ottenere un provvedimento urgente o chiedere un risarcimento se il rifiuto ostacola, ad esempio, la vendita dell'immobile.
Periodo di validità del diritto di prelazione all'acquisto
Il diritto di prelazione dell'affittuario per l'acquisto di un'abitazione non è illimitato ma si attiva in circostanze specifiche e deve essere esercitato entro i termini stabiliti dalla legge.
Dopo aver ricevuto la notifica ufficiale della vendita (tramite ufficiale giudiziario o lettera raccomandata), l'affittuario dispone di:
- 60 giorni per decidere sull'acquisto;
- ulteriori 30 giorni per effettuare il pagamento e completare la transazione, a meno che l'avviso non preveda diversamente.
Quando si attiva questo diritto in un contratto di locazione per abitazioni
Negli immobili ad uso residenziale (regolamentati dalla normativa vigente), il diritto di prelazione viene attivato se:
- il proprietario si rifiuta di rinnovare il contratto al termine del primo periodo (per esempio, dopo 4 anni di affitto) con l'intenzione di vendere l'immobile;
- l'affittuario non possiede altre proprietà ad uso residenziale.
In un contratto di locazione commerciale
Per gli immobili ad uso commerciale, questo diritto è più ampio:
- si applica ogni volta che il proprietario decide di vendere i locali durante la durata del contratto;
- il termine per la vendita rimane invariato: 60 giorni dalla data di notifica.
Diritto di prelazione
Se il proprietario aliena l'immobile a terzi senza informare l'affittuario o a un prezzo inferiore, quest'ultimo può esercitare il diritto di prelazione entro 6 mesi dalla data di registrazione della transazione.
