Locazioni in Italia: le città principali di provincia più richieste nel secondo trimestre del 2026

Bolzano si è piazzata al vertice nell'indice di richiesta relativa per il mercato delle locazioni nel secondo trimestre del 2026, mentre Milano e Roma non sono neanche entrate nella top 10.

Chi sta cercando una casa in affitto in Italia si trova ad affrontare un periodo complicato: la richiesta sul mercato continua ad essere alta e l'affitto mensile medio ha raggiunto il suo picco più alto dal 2012. Ma dove è più evidente questa corsa?

Il report del gruppo di pensiero idealista/data per il secondo trimestre del 2026 fornisce una panoramica dettagliata della richiesta di locazioni nelle città principali di provincia italiane e riserva alcune sorprese. Bolzano è in testa alla classifica, con Milano e Roma molto distanti. Tuttavia, è fondamentale interpretare in modo accurato i dati.

Metodo di analisi

L'analisi è stata effettuata basandosi su due indicatori principali:

• Indice di richiesta relativa – riflette il livello di pressione della domanda sull'offerta in una determinata zona. Viene calcolato considerando il numero medio di contatti per annuncio (inclusi email e condivisioni degli annunci).
• Tempo medio di pubblicazione — il numero medio di giorni in cui un annuncio di locazione rimane sul sito prima di essere rimosso dalla pubblicazione.

Città con la domanda di locazione più elevata

Bolzano si trova al primo posto con un indice di richiesta relativa di 48,25. Questo risultato è notevolmente superiore rispetto ad altre città e indica una grave carenza di offerta di fronte a una forte domanda.

Il secondo e il terzo posto sono stati conquistati da Rimini (38,83) e Prato (33,90).

La top five è stata completata da Trento (32,80) e Pordenone (30,72), confermando l'attività intensa del mercato delle locazioni nel nord-est e nel centro del paese.

La top ten includeva anche:

• Brescia (26,60) e Verona (24,35) — mercati tradizionalmente dinamici in Lombardia e Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Performance delle principali aree metropolitane

Tra le città più grandi, Roma ha ottenuto il miglior risultato, raggiungendo il 16° posto con un indice di 20,47 e un tempo medio di 32 giorni.

Altre aree metropolitane hanno mostrato risultati significativamente inferiori:

• Torino — 34° posto (indice 14,71; 30 giorni);
• Genova — 32° posto (indice 14,89; 31 giorni);
• Bologna — 54° posto (indice 12,26; 28 giorni).

La sorpresa principale è stata la posizione di Milano: con un indice di soli 6,83, si è classificata solo all'85° posto su 110 città. A prima vista, sembra strano per la città con gli affitti più alti d'Italia. Tuttavia, questo si spiega facilmente considerando la natura specifica dell'indice: quando l'offerta è fortemente limitata e i prezzi agiscono come un filtro rigoroso, il numero di risposte per annuncio diminuisce rispetto alle città dove le locazioni sono più accessibili e numerose. Nel frattempo, Milano ha il maggior numero complessivo di annunci pubblicati sulla piattaforma. A Milano, gli annunci restano pubblicati in media per 41 giorni.

Per quanto riguarda le altre città principali:

• Firenze — 67° posto (indice 10,03; 42 giorni);
• Napoli — 79° posto (indice 8,06; 41 giorni);
• Palermo — 80° posto (indice 7,97; 53 giorni).

Complessivamente, 48 centri amministrativi hanno registrato un indice di domanda superiore alla media italiana, che era di 13,03.

Il tempo di esposizione degli annunci fornisce un'ulteriore visione della dinamica del mercato.

Record per le locazioni più veloci:

1. Trieste - le locazioni vengono affittate in soli 10 giorni;
2. Rovigo - 14 giorni;
3. Pordenone - 15 giorni;
4. Prato - 16 giorni;
5. Ravenna - 17 giorni.

In queste città, la domanda assorbe l'offerta quasi istantaneamente.

Locazioni con tempi di esposizione più lunghi:

• Urbino — un record di 262 giorni;
• Mass — 175 giorni;
• Enna — 165 giorni.

In queste località, gli annunci rimangono aperti per mesi in cerca di inquilini.

Il sud Italia e le isole si trovano in fondo alla classifica.

La parte inferiore della classifica è occupata principalmente da città delle regioni meridionali (Mezzogiorno).