Contratto di locazione a tasso agevolato 3+2: come aiuta a risparmiare

Grazie al contratto di affitto a tariffa agevolata, i proprietari risparmiano sulle tasse e gli inquilini risparmiano sull'affitto.

Negli ultimi anni gli affitti delle abitazioni in Italia sono aumentati notevolmente, creando una situazione paradossale: molti immobili restano vuoti, mentre le giovani famiglie e i gruppi vulnerabili trovano sempre più difficile trovare un alloggio dignitoso. In questo contesto, l'affitto a condizioni agevolate diventa una soluzione vantaggiosa sia per i proprietari che per gli inquilini.

Che cosa è un contratto di locazione a tariffa agevolata?

Quando gli alloggi sono vuoti e l'affitto di mercato diventa inaccessibile, soprattutto per i gruppi socialmente vulnerabili, un affitto a tariffa agevolata viene in soccorso. Si tratta di una forma speciale di affitto in cui l'affitto è inferiore al valore di mercato, il che contribuisce a fornire alloggi a prezzi accessibili.

Questa forma di locazione è stabilita sulla base di accordi territoriali stipulati tra rappresentanti dei proprietari e degli inquilini. Ciò contribuisce alla stabilità degli affitti degli alloggi e, per i proprietari, riduce il rischio di sfitto degli immobili.

Cosa significa "leasing a tariffa agevolata"?

Ai sensi dell'articolo 2, comma 3, della legge n. 431/1998, è consentita la stipula di contratti di locazione a tariffa concordata (detta anche tariffa agevolata), i quali sono regolati da condizioni determinate a livello locale mediante accordi formali tra i rappresentanti delle parti.

L'importo del canone di locazione viene calcolato in base ai presenti accordi territoriali. La durata minima di tale accordo è di tre anni, prorogabile per altri due anni (formula 3+2), come previsto dal comma 5 del medesimo articolo di legge.

Benefici fiscali per i proprietari

Perché i proprietari accettano di abbassare gli affitti? Il legislatore ha previsto una serie di agevolazioni fiscali:

Vantaggi per gli inquilini

Anche gli inquilini beneficiano di detrazioni fiscali se l'appartamento in affitto è la loro residenza principale:

Cos'è un'attestazione e quando è necessaria?

Se un contratto a tariffa agevolata viene concluso senza la partecipazione di organizzazioni professionali (ad esempio sindacati), è necessaria un'attestazione speciale da parte di una di queste organizzazioni. Il presente documento certifica che il contratto è conforme ai termini dell'accordo territoriale. È necessario per:

Pertanto, le parti possono stipulare un contratto di locazione 3+2:

Contratto di locazione preferenziale per studenti

Sono previsti anche contratti preferenziali speciali per gli studenti, che prevedono ulteriori agevolazioni fiscali.

Per i proprietari:

Per gli studenti e le loro famiglie:

La durata di tale contratto va dai 6 mesi ai 3 anni.