Prospettive sugli investimenti nel settore alberghiero internazionale fino al 2025

Il 2025 si prospetta come un anno di rilievo per l'ambito dell'accoglienza, aprendo nuove prospettive per investitori e operatori di mercato. Secondo il report Global Hotel Investment Outlook di JLL, l'incidenza del capitale globale nel settore aumenterà del 15-25% rispetto al 2024. Questo evidenzia la resilienza del settore e la sua capacità di adattarsi alle nuove esigenze dei viaggiatori e alle mutevoli condizioni economiche.

Risultati del 2024: ripresa della crescita

Il 2024 porterà una decisa ripresa per l'industria alberghiera nonostante le sfide macroeconomiche. La domanda globale di pernottamento ha raggiunto 4,8 miliardi di visite, con un incremento di 102 milioni rispetto al 2023. Il RevPAR (Revenue per Available Room) è cresciuto del 4% e in alcune aree ha registrato un aumento del 17-26% rispetto ai livelli pre-Covid.

A livello degli investimenti, il 2024 si è contraddistinto per transazioni del valore di 57,4 miliardi di dollari, ossia il 7% in più rispetto all'anno precedente. Tuttavia, il volume delle transazioni si mantiene al di sotto dei picchi storici a causa di una diminuzione delle transazioni con asset in portafoglio e delle dimensioni medie delle operazioni in calo.

In Italia, l'ammontare degli investimenti ha raggiunto 1,7 miliardi di euro, salendo a circa 2 miliardi considerando la riconversione di edifici in strutture alberghiere. Gli investitori dimostrano particolare interesse per gli immobili a Roma, dove gli hotel di lusso hanno catalizzato alcune delle maggiori operazioni dal 2019.

Tendenze chiave per il 2025

Hotel lifestyle

Il settore alberghiero si sta orientando attivamente verso la creazione di spazi concettuali che integrano lavoro, relax e intrattenimento. A differenza degli alberghi tradizionali, gli hotel lifestyle ricavano fino al 40% dei ricavi da servizi extra: ristoranti, spa, negozi ed eventi culturali. Questo segmento attrae investitori di rilievo alla ricerca di modelli di business innovativi.

Crescente impatto dei nuovi attori

Saranno i Paesi con economie in rapida espansione, come India e Arabia Saudita, a guidare gli investimenti. Il programma Vision 2030 dell'Arabia Saudita punta a trasformare il Paese in una nota destinazione turistica. Megaprogetti come Diriyah Gate e NEOM mirano ad attirare 150 milioni di turisti, 7,8 volte in più rispetto al 2019. Queste regioni non sono solo oggetto di investimento, ma stanno diventando attori di rilievo nel mercato alberghiero globale.

Intelligenza artificiale nel settore alberghiero

L'intelligenza artificiale assume un ruolo sempre più rilevante nel settore dell'accoglienza. Gli alberghi stanno implementando sistemi di gestione smart, servizi personalizzati e automazione dei processi. Gli algoritmi di machine learning analizzano il comportamento degli ospiti, anticipano le loro preferenze e ottimizzano i prezzi, migliorando l'esperienza del cliente e incrementando la redditività aziendale.

Proiezioni per il 2025: dove si indirizzeranno gli investimenti?

Gli esperti prevedono che i mercati statunitensi saranno i principali motori della crescita, seguiti da Europa, Medio Oriente e Asia-Pacifico. I segmenti più attraenti rimangono i servizi di lusso e premium, oltre alle grandi città con forti barriere all'ingresso. Si prevede un aumento degli investimenti internazionali, soprattutto da parte di fondi del Medio Oriente e aziende statunitensi attive in Europa e nelle principali città degli Stati Uniti.

"Il settore alberghiero sta vivendo una fase di profonda trasformazione, in cui l'innovazione tecnologica e la flessibilità nel rispondere alle mutevoli preferenze dei consumatori rappresentano fattori determinanti per il successo. Gli investitori stanno manifestando un crescente interesse nel settore alberghiero, in particolare nei segmenti di riqualificazione e rebranding", ha dichiarato Claudia Bisignani, Responsabile dell'Ospitalità presso JLL. "Nonostante le sfide legate ai costi del capitale, ci aspettiamo che questo slancio continuerà anche nel 2025, confermando l'attractiveness del settore alberghiero come categoria di investimento resiliente e redditizia".