Ristrutturazione condominiale nel 2025: domande comuni dell'Agenzia delle Entrate
Per chiarire le questioni relative alle ristrutturazioni condominiali, l'Agenzia delle Entrate ha reso pubbliche le risposte alle domande più frequenti. Le informazioni coprono vari aspetti, dalle restrizioni alla rendicontazione delle spese sostenute per monitorare la coerenza degli importi. Le novità riguardano soprattutto le disposizioni sugli obblighi e le responsabilità comunicative degli amministratori.
Scadenze per la segnalazione
Gli amministratori devono comunicare all'Agenzia delle Entrate entro il 16 marzo di ogni anno le spese sostenute l'anno precedente per interventi di restauro del patrimonio storico e di riqualificazione energetica, nonché per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici per le parti comuni oggetto di ristrutturazione.
Precisazioni
In una domanda comune sui costi di comunicazione relativi alla costruzione di condomini, l'Agenzia delle Entrate ha annunciato che l'amministratore è esentato dall'invio di un avviso informativo se tutti i proprietari hanno scelto di trasferire un credito o uno sconto anziché utilizzare direttamente la detrazione per i lavori eseguiti nelle aree comuni. Questa misura è prevista eccezionalmente secondo il regolamento del 21 febbraio 2024.
Per i condomini minimi, l'Amministrazione finanziaria ha chiarito che se viene nominato un amministratore in un condominio con meno di otto componenti, l'amministratore deve comunicare entro il 16 marzo dell'anno successivo i dati sugli interventi effettuati nelle parti comuni. Se i proprietari di un "condominio minimo" non hanno nominato un amministratore, non sono obbligati a fornire i dettagli all'Agenzia delle Entrate.
Per i super condomini, l'Agenzia delle Entrate fornirà un software per raccogliere e monitorare i dati sulle ristrutturazioni e il risparmio energetico.
Metodi di segnalazione
Se il supercondominio ha pagato tutti gli interventi, invierà un unico messaggio con i dettagli a tutte le entrate. Se il supercondominio ha pagato solo alcune parti e i condomini hanno effettuato pagamenti separati, entrambi invieranno le proprie segnalazioni.
L'Amministrazione finanziaria ha precisato che per la trasmissione dei dati relativi agli interventi, predisporrà un software per la compilazione e il controllo.
