Ristrutturazione del condominio 2025: domande frequenti dall'IRS
Per fornire chiarimenti sulle questioni legate alle ristrutturazioni dei condomini, l'IRS ha rilasciato risposte alle domande più ricorrenti. Le informazioni abbracciano diversi aspetti, dalle limitazioni alla rendicontazione delle spese affrontate fino al controllo della coerenza degli importi dichiarati. Gli aggiornamenti riguardano in particolare le disposizioni sugli obblighi di comunicazione degli amministratori.
Scadenze per la segnalazione
Gli amministratori di condominio devono comunicare all'Anagrafe tributaria entro il 16 marzo di ogni anno le spese affrontate dal condominio nell'anno precedente per interventi di restauro del patrimonio storico dell'edificio e di riqualificazione energetica, nonché per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici per le parti comuni dell'immobile in ristrutturazione.
Alcune precisazioni
In una domanda frequente sui costi di comunicazione legati alla costruzione di condomini, l'IRS ha comunicato che l'amministratore è esonerato dall'invio dell'avviso informativo se tutti i proprietari del condominio hanno deciso di cedere un credito o ottenere uno sconto sull'importo dovuto invece di usufruire direttamente della detrazione per i lavori eseguiti nelle aree comuni. Questa misura è prevista eccezionalmente dal regolamento del 21 febbraio 2024.
Riguardo ai condomini minimi, l'Amministrazione finanziaria ha chiarito che "se viene nominato un amministratore in un condominio con meno di otto componenti (secondo l'articolo 1129 del Codice civile, la nomina di un amministratore è obbligatoria solo se il numero dei componenti è superiore a otto), l'amministratore deve comunicare entro il 16 marzo dell'anno successivo i dati sugli interventi di ristrutturazione e risparmio energetico effettuati nelle parti comuni del condominio. Tuttavia, se i proprietari di un "condominio minimo" non hanno nominato un amministratore, non sono obbligati a trasmettere i dettagli degli eventi all'Anagrafe tributaria.
Per i super condomini, l'IRS ha spiegato che verrà fornito un software per raccogliere e monitorare i dati sulle misure di ristrutturazione e risparmio energetico.
Metodi di segnalazione
Se il supercondominio ha sostenuto tutti i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione e risparmio energetico, invierà un unico messaggio all'Agenzia delle Entrate con il dettaglio degli interventi e delle spese per tutti i condomini. Tuttavia, se un supercondominio ha effettuato pagamenti per le ristrutturazioni nelle parti comuni e anche i singoli condomini hanno eseguito i loro pagamenti, ciascuna entità (supercondominio e condomini) invierà le proprie segnalazioni all'Agenzia delle Entrate.
L'Amministrazione finanziaria ha precisato che, per quanto riguarda la trasmissione dei dati relativi agli eventi svolti nelle parti comuni del condominio, verrà predisposto un software adatto alla loro compilazione e controllo.
