Comprare o noleggiare: quale opzione è più vantaggiosa?

La decisione tra l'acquisto e l'affitto di una casa è ancora un tema importante per coloro che cercano una nuova residenza. Soprattutto ora, con i tassi ipotecari che variano a causa delle decisioni della Banca Centrale Europea, rendendo l'acquisto di immobili più allettante.

Lo studio condotto dall'ufficio studi del gruppo Tecnocasa ha confrontato i pagamenti mensili dei mutui e dei canoni di locazione di bilocali e trilocali nelle principali città italiane. I risultati aiutano a capire quando l'acquisto è più conveniente economicamente rispetto all'affitto.

Acquisto o noleggio di un bilocale o trilocale

Lo studio si basa sui dati della prima metà del 2024 e tiene conto dei prezzi medi delle abitazioni secondarie della classe media. Gli analisti di Tecnocasa hanno simulato l'acquisto di un bilocale e trilocale con le seguenti condizioni:

• Mutuo per 25 anni.
• Tasso medio del 3,94% (ad agosto 2024).
• Finanziamento fino all'80% del costo dell'immobile.

I dati confrontano i pagamenti mensili dei mutui e i canoni medi di affitto per città e calcolano il reddito minimo richiesto per ottenere un prestito.

Bilocali: l'acquisto diventa conveniente

In molte città italiane, i pagamenti mensili del mutuo per un bilocale sono simili o addirittura inferiori rispetto agli affitti. Questo rende l'acquisto particolarmente interessante in città come:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

Nelle grandi città come Milano, Roma e Firenze, i pagamenti dei mutui superano ancora quelli degli affitti, ma la differenza è contenuta:

• +146 euro a Milano.
• +65 euro a Roma.
• +130 euro a Firenze.

Anche a Napoli, dove l'acquisto è meno conveniente, la differenza è di soli 39 euro, rendendo il mutuo un'opzione valida per chi desidera investire in un immobile.

Trilocali: dove conviene acquistare

La situazione è simile per i trilocali. I pagamenti mensili del mutuo sono più convenienti dell'affitto in città come:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Anche in città costose come Milano, Roma e Firenze, la differenza tra mutuo e affitto è minima:

• +18 euro a Milano.
• +20 euro a Roma.
• +152 euro a Firenze.

Questo indica che, con la riduzione dei costi, l'acquisto di un trilocale sta diventando conveniente anche nelle città più costose.

La situazione del mercato dell'affitto

Un altro elemento che spinge le persone ad acquistare è la scarsità di case in affitto. In molte città, l'offerta di case in affitto è diminuita notevolmente, rendendo difficile per gli inquilini trovare una casa. Questo squilibrio strutturale, insieme all'aumento dei canoni di locazione, sta spingendo molti a considerare l'acquisto come un'alternativa più sostenibile e strategica.

Prospettive per il 2025

Secondo le previsioni di Tecnocasa, nel 2025 i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare ulteriormente e il numero delle transazioni diminuirà leggermente. Questo suggerisce che il mercato si sta stabilizzando a nuovi livelli.

Tuttavia, i tassi ipotecari più bassi rendono l'acquisto di una casa ancora conveniente per chi pianifica un investimento a lungo termine. Nonostante un possibile aumento dei prezzi, l'acquisto rimane vantaggioso in un mercato degli affitti limitato.

Conclusione

La scelta tra comprare o noleggiare dipende da vari fattori: capacità finanziarie, contesto di mercato, preferenze personali. Tuttavia, con la diminuzione dei tassi ipotecari e l'aumento dei canoni di locazione in un contesto di scarsità di alloggi, l'acquisto di immobili sta diventando sempre più allettante, specialmente nelle principali città italiane.