Comprare o noleggiare: quale opzione è più vantaggiosa?

La decisione tra l'acquisto e l'affitto di una casa rimane un tema importante per chi è alla ricerca di una nuova abitazione. Questa scelta è particolarmente influenzata dai cambiamenti nei tassi ipotecari dovuti alle politiche della Banca Centrale Europea, che rendono l'acquisto di immobili più allettante.

Uno studio condotto dall'ufficio studi del gruppo Tecnocasa ha esaminato i pagamenti mensili dei mutui e dei canoni di locazione di bilocali e trilocali nelle principali città italiane. I risultati aiutano a determinare quando conviene di più acquistare piuttosto che affittare dal punto di vista economico.

Acquistare o noleggiare un bilocale o trilocale

Lo studio si basa sui dati relativi alla prima metà del 2024 e tiene conto dei costi medi delle abitazioni secondarie di classe media. Gli esperti di Tecnocasa hanno simulato l'acquisto di bilocali e trilocali secondo le seguenti condizioni:

• Mutuo della durata di 25 anni.
• Tasso medio del 3,94% (agosto 2024).
• Finanziamento fino all'80% del costo dell'immobile.

I dati confrontano i pagamenti mensili del mutuo con i costi medi di affitto per città e calcolano il reddito minimo richiesto per ottenere un prestito.

Bilocali: l'acquisto diventa conveniente

In molte città italiane, i pagamenti mensili del mutuo per un bilocale sono simili o inferiori rispetto agli affitti, rendendo l'acquisto particolarmente interessante in luoghi come:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

Nelle grandi città come Milano, Roma e Firenze, i pagamenti dei mutui superano ancora quelli degli affitti, ma con una differenza moderata:

• +146 euro a Milano.
• +65 euro a Roma.
• +130 euro a Firenze.

Anche a Napoli, dove l'acquisto è meno conveniente, la differenza si attesta su soli 39 euro, rendendo il mutuo un'opzione valida per investire in un immobile.

Trilocali: dove è meglio acquistare

La situazione è simile per i trilocali. I pagamenti mensili del mutuo sono più vantaggiosi rispetto agli affitti in città come:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Anche nelle città costose come Milano, Roma e Firenze, la differenza tra mutuo e affitto è minima:

• +18 euro a Milano.
• +20 euro a Roma.
• +152 euro a Firenze.

Questo suggerisce che, considerando la diminuzione delle tariffe, l'acquisto di un trilocale sta diventando conveniente anche nelle città più costose.

La situazione del mercato degli affitti

Un altro fattore che spinge verso l'acquisto è la scarsità di case in affitto. In molte città, l'offerta sul mercato degli affitti è notevolmente ridotta, rendendo difficile per gli inquilini trovare una sistemazione. Questo squilibrio strutturale, unito all'aumento dei canoni di locazione, sta spingendo molte persone a considerare l'acquisto come un'opzione più sostenibile e strategica.

Prospettive per il 2025

Secondo le previsioni di Tecnocasa, nel 2025 i prezzi degli immobili dovrebbero salire ulteriormente e il numero delle transazioni diminuirà leggermente. Questo suggerisce che il mercato si sta stabilizzando a nuovi livelli.

Tuttavia, i tassi ipotecari più bassi rendono ancora conveniente l'acquisto di una casa per chi guarda a un investimento a lungo termine. Nonostante possibili aumenti dei prezzi, l'acquisto rimane vantaggioso in un mercato degli affitti limitato.

Conclusione

La scelta tra acquistare e affittare dipende da diversi fattori: situazione economica, condizioni del mercato, preferenze personali. Tuttavia, con il calo dei tassi ipotecari e l'aumento dei canoni di locazione in un contesto di scarsità di alloggi, l'acquisto di immobili diventa sempre più interessante, soprattutto nelle principali città italiane.