Aumento del 7% nei Costi di Arredamento degli Uffici in Europa, con Milano che raggiunge i 1.830 euro al metro quadro

I costi per arredare gli uffici in Europa stanno costantemente crescendo. Nell'ultimo anno, l'area EMEA (Europa, Medio Oriente e Africa) ha visto un aumento dei prezzi tra il 5% e il 7%. Nonostante le differenze significative tra i vari mercati, non si prevede alcun cambiamento di tendenza in futuro.

Questa è la sintesi del nuovo rapporto EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 di JLL. Il settore si trova di fronte a diverse sfide cruciali: scarsità di manodopera qualificata, prezzi dell'energia instabili, interruzioni nella catena di approvvigionamento e una sempre maggiore complessità nei sistemi edilizi.

Questa è la panoramica offerta dal nuovo report EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 di JLL. Di conseguenza, ogni nuovo progetto edilizio risulta più costoso del precedente.

Situazione Differenziata nel Mercato

La situazione sul mercato europeo è eterogenea. Alcuni paesi dell'Europa occidentale e settentrionale stanno beneficiando di una stabilizzazione dell'inflazione e di una maggiore concorrenza tra le imprese di costruzione. Al contrario, altre regioni, soprattutto il Regno Unito e i paesi del Golfo, stanno registrando un aumento dei costi ben al di sopra della media.

Le ragioni principali di questo incremento dei prezzi sono:

• Scarsità cronica di specialisti altamente qualificati;
• Necessità di materiali e attrezzature importati;
• Aumento dei costi energetici;
• Tensioni geopolitiche che rendono instabili i mercati delle materie prime.

Il costo medio per l'arredamento degli uffici nell'area EMEA ha raggiunto circa 1.960 euro al metro quadro.

• Regno Unito e Irlanda sono i mercati più costosi con un prezzo medio di 2.660 euro/mq.
• L'Europa meridionale si colloca a 1.810 euro/mq.
• L'Europa centrale e orientale mantiene prezzi più convenienti, attorno ai 1.700 euro/mq..

Milano: competitiva ma non conveniente rispetto ai grandi centri europei

La capitale economica italiana risulta competitiva a livello europeo:

• Per finiture di base: da 1.580 euro/mq..
• Per uffici standard aziendali medi: tra 1.830 e 1.900 euro/mq..
• Per uffici premium high-tech: oltre 2.180 euro/mq..

Questi dati confermano il potenziale attrattivo di Milano rispetto ad altri hub europei, nonostante i costi in costante aumento.

Ingengneria e Tecnologia: le Voci di Costo in Maggior Crescita

Il rapporto evidenzia un cambiamento strutturale principale nella distribuzione dei costi. I sistemi di ingegneria (meccanica, elettrica), la sicurezza, l'IT e le apparecchiature multimediali sono le voci di costo che stanno crescendo più rapidamente.

Il rapporto sottolinea un cambiamento strutturale nella distribuzione dei costi. I sistemi di ingegneria (meccanica, elettrica), la sicurezza, l'IT e le apparecchiature multimediali sono le voci di costo in più rapida crescita.

Oggi rappresentano oltre il 40% del totale budget per l'arredamento degli uffici nell'area EMEA. Questo aumento dei costi è dovuto a diversi fattori:

1. Complessità delle catene di approvvigionamento: i tempi di attesa per attrezzature specializzate spesso superano le 40 settimane.
2. Aumento dei prezzi del rame.
3. Demanda crescente di tecnologie per edifici intelligenti.

Previsioni degli esperti per i prossimi 12 mesi:

• Il 73% dei mercati EMEA prevede ulteriori aumenti nei costi di costruzione.
• Il 58% dei mercati segnala una grave carenza di elettricisti e installatori, che ritarda la consegna dei progetti e incrementa i costi.

In Italia, le spese per i lavori di costruzione tradizionali stanno diminuendo, lasciando spazio all'aspetto "digitale" e all'ingegneria. Secondo Matteo Lavazza di JLL Italia, l'ufficio moderno non è più solo un luogo con mobili: deve essere efficiente dal punto di vista energetico, flessibile, con sistemi di gestione dati e condizioni ottimali per il lavoro di squadra. Questo richiede alle imprese di considerare aspetti logistici e tecnici fin dalle prime fasi di progettazione.

Sostenibilità Ambientale: uno Standard Necessario

Il passaggio a tecnologie "green" e alla decarbonizzazione sta ridefinendo le regole del mercato immobiliare:

• Il 65% delle aziende in affitto pone l'efficienza energetica dell'edificio come priorità nella scelta di un ufficio.
• Il 42% delle aziende considera la riduzione dell'impronta di carbonio (Net Zero) come una priorità.

In queste condizioni, qualsiasi ristrutturazione diventa un progetto volto al risparmio energetico. Dispositivi ad alta efficienza, materiali ecocompatibili a basse emissioni di carbonio e sistemi di controllo intelligenti sono diventati elementi essenziali per l'ufficio moderno, non più solo un'alternativa costosa.