Mercato del lusso immobiliare a Roma e Milano

Il settore immobiliare di lusso a Milano e Roma rimane uno dei settori più solidi, anche in tempi di incertezza economica. Entrambe le città mantengono la loro attrattiva per i ricchi acquirenti e investitori, sebbene con approcci diversi: Milano si focalizza su una proposta moderna e costosa, mentre Roma si distingue per i suoi quartieri storici e un'atmosfera unica.

Milano: primo per i prezzi delle proprietà di lusso

Milano si conferma come la città più costosa in Italia per quanto riguarda i prezzi delle case. Nel marzo 2026, il prezzo medio ha raggiunto i 5.192 euro al metro quadro, con valori ancora più elevati nelle zone di prestigio.

Il cuore del lusso rimane il centro storico, con aree come il Quadrilatero della Moda, Brera e dintorni del Duomo che mantengono la loro posizione di rilievo tra le zone più costose del Paese. Qui, il prezzo medio al metro quadro si attesta intorno agli 11.139 euro, con un aumento annuo del 7,2%. La forte domanda è sostenuta dall'architettura di valore, il prestigio internazionale e l'offerta limitata.

La zona di Garibaldi-Porta Venezia si posiziona al secondo posto per prestigio a Milano, con un prezzo medio di circa 7.385 euro al metro quadro. L'integrazione tra i moderni grattacieli di Porta Nuova e gli edifici storici in stile Liberty rende l'area molto attraente per gli acquirenti, con un aumento dei prezzi del 3,4% nell'ultimo anno.

Anche il quartiere Fiera-De Angeli, in evoluzione grazie al progetto CityLife, mostra una crescita costante. Apprezzato dalle famiglie benestanti per i complessi residenziali moderni, le infrastrutture sviluppate e la quiete, qui il prezzo medio ha raggiunto i 7.257 euro al metro quadro, con un incremento del 3,7%.

I Navigli-Bocconi rimangono ambiti tra giovani professionisti e studenti per l'atmosfera universitaria e la vivace vita lungo i canali. Nonostante una leggera diminuzione dei prezzi dello 0,6%, le proprietà si aggirano intorno ai 6.916 euro al metro quadro.

Il quartiere Porta Vittoria presenta una dinamica più stabile: i prezzi sono rimasti pressoché invariati nell'ultimo anno, attestandosi sui 6.399 euro al metro quadro. L'accessibilità ai trasporti e le proprietà di lusso più discrete attirano gli acquirenti in questa zona.

Roma: Cresce l'interesse per i quartieri storici

A Roma, il mercato immobiliare di lusso sta vivendo un periodo di rinascita. Il prezzo medio delle proprietà si aggira intorno ai 3.369 euro al metro quadro, ma nelle zone di prestigio i valori sono molto più alti.

Il centro storico rimane la zona più costosa della capitale, con prezzi medi intorno ai 7.737 euro al metro quadro nelle vicinanze del Pantheon, Piazza Navona e Trinità dei Monti. La domanda internazionale continua a sostenere i prezzi, con un aumento annuo del 2,9%.

Una delle principali novità del 2026 è la crescita del quartiere Parioli, simbolo dell'élite romana. Grazie alla qualità delle proprietà, agli spazi verdi e alla vicinanza a Villa Borghese, i prezzi sono saliti dell'11,5% all'anno, con una media di 6.278 euro al metro quadro.

Anche il quartiere Prati continua a crescere costantemente, attrattivo per gli avvocati, imprenditori e professionisti grazie alle residenze eleganti e alla vicinanza al Vaticano. Il prezzo medio si aggira intorno ai 6.229 euro al metro quadro, con un incremento annuo del 5,3%.

Nella zona di Nomentano-Tiburtino, con pregiati lotti lungo Via Nomentana e ville Liberty vicino a Piazza Bologna, i prezzi hanno raggiunto i 5.213 euro al metro quadro, con un aumento del 4,1% all'anno, confermando l'interesse costante per una tipologia di proprietà di lusso più tranquilla e residenziale.

Il quartiere Appio Latino, vicino al parco Appia Antica, sta diventando sempre più popolare tra acquirenti che cercano un ambiente urbano confortevole e verdi spazi. Nel marzo 2026, il prezzo medio delle abitazioni in questa zona ha raggiunto i 4.579 euro al metro quadro, mostrando un incremento annuale del 4,5% e confermando la tendenza alla gentrificazione di lusso della zona.