Il Lago di Como non è soltanto una meta per stranieri che comprano case in campagna

Il Lago di Como si sta confermando come una delle destinazioni più attraenti nel mercato immobiliare di lusso a livello mondiale. Sempre più acquirenti stranieri stanno acquistando proprietà qui non solo come seconda residenza per le vacanze, ma anche come dimora principale, dove trascorrono una parte significativa dell'anno. Questa tendenza sta gradualmente cambiando la struttura del mercato locale e conferma l'interesse crescente a livello internazionale per la regione. Questi risultati sono riportati nello studio annuale Wealth Report 2026 redatto da Knight Frank.

Nuove tendenze di mercato

Secondo Tania Morabito, CEO di La Reale Domus e partner di Knight Frank, i principali acquirenti sono imprenditori di successo, dirigenti, professionisti e titolari di aziende che hanno raggiunto un elevato livello di ricchezza. Per loro, non conta solo il prestigio dell'immobile, ma anche un ambiente di vita confortevole, la privacy, un alto livello di servizio e comodi collegamenti internazionali.

Uno dei vantaggi principali del Lago di Como rimane la sua posizione strategica. La sua vicinanza a Milano, uno dei principali centri finanziari e commerciali d'Europa, consente di unire una vita tranquilla in un contesto pittoresco con un facile accesso a uffici, aeroporti internazionali e alla Svizzera.

Un altro elemento che stimola la domanda è la scarsa disponibilità di immobili di lusso nella stessa Milano. Molti acquirenti internazionali considerano il Lago di Como un'alternativa più allettante, grazie alle sue ville spaziose, alle dimore storiche esclusive, alla maggiore riservatezza e ai paesaggi naturali stupendi.

Risultati del Wealth Report 2026

Secondo Knight Frank, nel 2025 il Lago di Como si è posizionato al 19° posto nel PIRI (Prime International Residential Index) globale, che segue le fluttuazioni dei prezzi delle proprietà residenziali di lusso.

I prezzi delle proprietà qui sono saliti del 6,5% nell'ultimo anno, confermando l'alto interesse degli investitori internazionali. Gli acquirenti dagli Stati Uniti continuano a costituire la maggior parte della domanda, ma il numero di clienti provenienti dal Nord Europa e dal Medio Oriente è in forte aumento. Al contempo, il mercato sta diventando meno stagionale: la regione è sempre più considerata una residenza permanente, non solo per le vacanze estive. Le zone più ambite includono il centro storico di Como, così come le località turistiche prestigiose di Cernobbio, Tremezzina e Menaggio.

Prezzi delle proprietà

Il prezzo medio di un'abitazione nel centro storico di Como attualmente si situa tra i 5.000 e i 7.000 euro al metro quadro, mentre le proprietà più esclusive possono arrivare ai 12.000 euro al metro quadro.

Le proprietà direttamente sul lungolago sono significativamente più costose, con prezzi medi che variano tra i 10.000 e i 30.000 euro al metro quadro. Il costo dipende dalla posizione, dal valore storico dell'edificio, dall'architettura, dalla qualità delle finiture e da altre caratteristiche uniche della proprietà.

Cosa cercano gli acquirenti

Le case e le ville più ricercate presentano una vista panoramica sul lago, un alto grado di riservatezza, ampie terrazze e giardini. Gli acquirenti preferiscono proprietà completamente arredate con impianti moderni, alta efficienza energetica, materiali di pregio e design di alta qualità.

Attualmente, il segmento immobiliare più attivo va dai 5 ai 10 milioni di euro. Le ville storiche, uniche, con un'offerta limitata e altamente attraenti per gli investimenti, continuano a suscitare un interesse speciale. Al tempo stesso, la domanda per residenze moderne che combinano design architettonico, sostenibilità ambientale e tecnologie avanzate è in aumento.

Prospettive

Gli esperti prevedono che il mercato proseguirà in uno sviluppo costante nei prossimi dieci anni. L'obiettivo non è tanto la crescita quantitativa, quanto il miglioramento della qualità dell'offerta.

Le condizioni naturali uniche, il patrimonio culturale e la posizione geografica favorevole rendono il Lago di Como uno dei mercati immobiliari di lusso più rinomati al mondo. Il futuro sviluppo della regione richiederà investimenti in infrastrutture di trasporto, mobilità e servizi, preservando al contempo l'identità storica e l'atmosfera che rendono il Lago di Como una delle destinazioni più ambite per la vita.

Come sottolinea Tania Morabito, oggi gli acquirenti internazionali non comprano solo proprietà di lusso qui, ma adottano uno stile di vita che combina in armonia la bellezza naturale, il patrimonio storico, un alto livello di servizio e la vicinanza ai principali centri economici europei.