Nuove residenze in Italia nel 2026: l'importanza del quartiere supera quella dei metri quadrati

Secondo il terzo studio Savills Italy New Build Survey, quando si tratta di scegliere una nuova casa in Italia, le persone di tutte le età considerano principalmente le infrastrutture e le caratteristiche del quartiere, piuttosto che le dimensioni dell'appartamento o la sua posizione precisa. Oggi, il concetto di "quartiere" è definito non solo dalle abitudini, ma anche dalla sicurezza, dalla presenza di spazi verdi, dalla buona accessibilità ai mezzi di trasporto e dalla comodità della vita quotidiana.

Motivazioni per l'acquisto di nuove costruzioni

Il principale incentivo per l'acquisto di un nuovo edificio è l'efficienza energetica:

• 19% — alta efficienza energetica dell'edificio;
• 14% — desiderio di evitare lavori di ristrutturazione;
• 13% — qualità della costruzione e dei materiali;
• 11% — status di primo occupante ("assolutamente nuovo");
• 11% — tecnologie moderne ("casa intelligente");
• 5% — possibilità di trasferimento immediato (pronto "chiavi in mano");
• 4% — prezzo più conveniente.

Il 60% degli acquirenti ha un budget fino a 450.000 euro (principalmente con un mutuo). Più della metà ha un'età superiore ai 46 anni e il 50% ha un impiego a tempo indeterminato. L'interesse per le proprietà (mare, montagna, campagna) è più comune tra le persone di età compresa tra 46 e 65 anni. Inoltre, l'86% degli acquirenti over 65 predilige le città per la vicinanza ai servizi e alla famiglia.

Profili degli acquirenti e compromessi nel 2026

Fino a 35 anni (Giovani)

• Priorità: Quartiere, trasporto pubblico, infrastrutture sociali, parchi.
• Criterio principale non negoziabile: Rifiuto di sacrificare lo spazio (59% è contrariato dalla riduzione dei metri quadrati).

36-45 anni (Massima flessibilità)

• Priorità: Quartiere, trasporti, aree verdi, infrastrutture domestiche.
• Disponibilità al compromesso: 40% accetta una posizione meno centrale e 38% è disposto a sacrificare metri quadrati per un buon progetto.

46-65 anni (Approccio bilanciato)

• Priorità: Quartiere, trasporti, infrastrutture domestiche.
• Criterio principale non negoziabile: Avversione per la mancanza di un parcheggio privato (25% lo ritengono un compromesso inaccettabile). La percentuale di coloro che vorrebbero ampliare la propria abitazione (33%) è approssimativamente uguale a quella di coloro che sarebbero disposti a ridurre la superficie (31%).

Oltre i 65 anni (Riduzione e comfort)

• Priorità: Servizi interni della casa e vicinanza ai familiari.
• Preferenze: 42% scelgono consapevolmente una superficie più piccola, 44% sono propensi a ridurre la metratura. 81% finanzia l'acquisto solo con i propri risparmi.

Infrastrutture abitative: dal parcheggio al servizio di portineria

Il parcheggio privato è un requisito fondamentale per gli acquirenti di ogni fascia di budget (dal 36% nei segmenti economici al 44% per budget tra 750.000 e 1 milione di euro).

Priorità in base al budget:

• Fino a 450.000 €: Sicurezza 24 ore su 24, ricarica per auto elettriche.
• 450.000 – 750.000 €: Sicurezza 24 ore su 24, terrazza sul tetto, stazioni di ricarica per auto elettriche.
• 750.000 – 1.000.000 €: Servizio di portineria (18%), sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
• Oltre 1.000.000 €: Piscina, sicurezza 24 ore su 24 e portineria (servizio di livello alberghiero).

La presenza di terrazze e balconi è cruciale per tutte le categorie (dall'81% dei 36-45enni al 53% degli over 65). Gli spazi di coworking sono meno richiesti, indipendentemente dal budget.

4 tipologie di acquirenti nel 2026

1. Massimizzatore urbano: Residente in città per cui posizione e prestigio dell'indirizzo sono prioritari. Pronto a ridurre lo spazio pur di vivere nel centro cittadino.
2. Ottimizzatore del ciclo di vita: Pragmatico che adatta la casa a una nuova fase della vita. Cerca praticità nella manutenzione, convenienza ed è propenso al downsizing.
3. Ricercatore di spazio e qualità: Famiglie concentrate sul comfort e sulla qualità dei materiali. Disposte a spostarsi più lontano dal centro per avere più spazio e tranquillità in campagna.
4. Ricercatore di esperienza e comunità: Acquirente attento al servizio, alla comunità e agli appartamenti con servizi. Disposto a pagare di più per uno stile di vita di alta qualità e flessibile su posizione e dimensioni.