Disuguaglianze in Europa: come Milano si mantiene redditizia rispetto a Londra e Dublino costose

Il costo di arredamento e rifinitura degli uffici in Europa è salito del 5-7% nell'ultimo anno, portando il prezzo medio nell'area EMEA a 1.960 €/mq. Secondo il documento JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, i principali fattori che hanno contribuito all'incremento dei costi sono la mancanza di manodopera specializzata, l'inflazione, l'aumento dei costi dell'energia e la complessità dei moderni sistemi di ingegneria.

Distribuzione dei costi di arredamento degli uffici

• Regno Unito e Irlanda (€ 2.660/mq): Il mercato più dispendioso della regione, con una forte dipendenza da materiali importati e costi elevati.
• Milano (€ 1.830 – € 1.900/mq): Fascia di costo media nel settore aziendale. La città rimane competitiva tra i principali poli europei. I costi variano da 1.580 €/mq per finiture di base fino a 2.180 €/mq e più per uffici smart ad alta tecnologia.
• Europa meridionale (€ 1.810/mq): Mostra una crescita moderata dei costi, appena sotto la media europea.
• Europa centrale e orientale (€ 1.700/mq): Resta la regione più conveniente per gli spazi ufficio.

Struttura dei costi e principali rischi

• Ingegneria e tecnologia (>40% del budget): I sistemi meccanici, elettrici, IT e AV rappresentano la parte più costosa dei progetti a causa degli aumenti dei costi del rame e della crescente richiesta di soluzioni per edifici intelligenti.
• Tempi di consegna logistica: I tempi di attesa per macchinari specializzati e attrezzature ingegneristiche spesso superano le 40 settimane.
• Mancanza di manodopera: Il 58% dei mercati segnala una grave carenza di elettricisti e tecnici.
• Previsioni: Il 73% degli esperti prevede ulteriori aumenti dei costi per i lavori di costruzione nei prossimi 12 mesi.

L'ecologia come nuovo standard

L'efficienza energetica e la decarbonizzazione non sono più un'optional premium, ma una necessità essenziale:

• Il 65% delle aziende in affitto pone l'efficienza energetica come priorità assoluta nella scelta degli immobili.
• Il 42% delle aziende si impegna per raggiungere la neutralità carbonica (Net Zero).
• L'impiego di materiali eco-sostenibili a bassa impronta di carbonio e sistemi avanzati di gestione energetica è diventato uno standard fondamentale nella progettazione di qualsiasi ufficio contemporaneo.